Приняты изменения в 214 ФЗ

24 июня в третьем окончательном чтении Госдумой приняты изменения в 214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов».

Нововведениями ужесточаются требования к строительным компаниям, привлекающим средства дольщиков для строительства жилья.

Устанавливается минимальный размер уставного капитала, который должен иметь застройщик для возведения определенного объема жилья. Например, при площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м., компания должна иметь уставной капитал 150 млн рублей. Если у застройщика этого капитала нет, он обязан заключить договор поручительства.

Предусматривается возможность использования при расчете за купленные квартиры счетов эскроу. В механизме привлечения средств инвесторов на строительство появляется промежуточное звено — банк, который будет привлекать средства дольщиков на возведение дома (они будут размещаться на счетах эскроу-счетах) и выдавать их застройщикам, после того как компания выполняет свои обязательства.

Кроме того, меняются требования к содержанию договора долевого участия в строительстве, проектной декларации (содержание этого документа унифицировано) и размещенной на сайте застройщика информации.

Новые требования будут вступать в силу постепенно, в несколько этапов. С 1 июля начнет действовать требование о размере уставного капитала строительной компании, поручительстве и расчете через счета эскроу.

Основные положения закона вступают в силу с 1 января 2017 года.

Те объекты, строительство которых началось до принятия изменений в законодательство, будут строиться по прежним правилам.