Самые популярные вопросы по загородной недвижимости

Вопрос 1. Можно ли купить загородный дом на средства материнского капитала?

Материнский капитал разрешается использовать для улучшения жилищных условий семьи. По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Если объект отвечает таким параметрам как:

• расположение на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства  - но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства
• основательность - у строения должен быть фундамент, капитальные стены и т.д.
• возможность проживать в доме постоянно - в доме должен быть водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим. При этом, средства материнского капитала можно тратить не только на покупку, но и на строительство загородного дома. 

Вопрос 2. На какие документы нужно обратить особое внимание при покупке загородного дома?

Покупка загородного дома - дорогостоящее предприятия. Поэтому осматривать недвижимость, которую вы хотите приобрести нужно очень тщательно. Для проверки текущего состояния лучше привлечь профессионалов - обладая специальной техникой эксперты проверят все уголки здания, от фундамента до крыши. 

Чтобы избежать проблем, вместе с агентом, занимающимся продажей покупатель должен проверить:

• При покупке лучше оформить два договора купли-продажи: один - на покупку земли, второй - непосредственно на покупку дома.
• Площадь участка, оформленного в собственность по документам, должна соответствовать размеру надела, предъявляемого покупателю. Если документы отличаются от реальности - возможно вас пытаются обмануть и продать землю, захваченную самовольно.Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам предлагают для покупки, а также его площадь и правильность регистрации по конкретному адресу.
• Убедитесь, что у продавца нет споров с соседями, касающихся межевания земли.
• Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жильё
• Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы и все схемы разводки коммуникаций. Без этой информации устранить внезапные проблемы с отоплением или электричеством будет сложно. 
  
• Проштудируйте техпаспорт БТИ - в доме не должно быть незаконных перепланировок, а на участке - возведенных без разрешения строений.

Вопрос 3. Что выгоднее: покупать готовый загородный дом или строить самостоятельно?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Ключевыми являются два показателя - деньги и время. Когда строительство загородного дома проходит под личным контролем - все действия, от разработки проекта до финального переезда приходится начинать с нуля. Так, разработка проекта займет от 3 до 6 месяцев и непосредственное строительство - примерно такой же срок. Заказать постройку можно у профессиональной бригады - тогда срок строительства сократится до 2-3 месяцев. 

Второй фактор - наличие денежных средств. Покупая готовый дом за городом придется заплатить от 4 млн рублей за 100 кв.м. Цена варьируется в зависимости от площади дома и участка, материалов строительства дома, удаленности от города и т.д. Поэтому дать универсальный ответ, что выгоднее - строительство или покупка - невозможно. Подбор загородного дома зависит от желаний и финансовых возможностей клиента.