Покупка квартиры

Порядок продажи квартиры всегда должен быть одинаковым - обсуждение, осмотр, проверка документов, дописание договора и передача денег. Чтобы наши клиенты на запутались в сложном мире недвижимости, мы разделили весь процесс покупки квартиры на простые этапы.

Этап 1. Анализ рынка 

Во время беседы клиент рассказывает о своих предпочтениях – купить квартиру хочется в новостройке или вторичном рынке, район будущей квартиры, количество комнат и площадь, этаж и т.д. Агент, располагая каталогом квартир, предлагает подходящие варианты.

Этап 2. Переговоры

Как правило, агент предлагает 3-4 варианта подходящих квартир, если у клиента нет особых требований. Каждую квартиру клиенту предлагают осмотреть на месте – только там можно оценить все достоинства и недостатки. Кроме самой квартиры нужно посмотреть и окружение, – в каком состоянии подъезд и двор, есть ли рядом магазины, аптеки, детские сады, парковочные места и далеко ли до остановки общественного транспорта.

Этап 3. Сбор и проверка документов

Когда квартира найдена – начинается процесс оформления документов для сделки. При покупке жилья проверке подлежат документы:

• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость
• договор о приватизации квартиры
• договор купли-продажи
• документы, подтверждающие вступление в наследство
• решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица
• соглашение об участии в инвестиционном проекте

Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение. Кроме того, у продавца должно быть согласие на продажу квартиры от всех собственников жилья – жены, детей. Если у квартиры есть собственник - несовершеннолетний ребенок  - у продавца должно быть  согласие от органов опеки и попечительства.

Этап 4. Оформление сделки

В договоре о купле/продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

• адрес местонахождения квартиры
• вид объекта недвижимости
• общая площадь помещения
• назначение
• цена.

Покупку квартиры должны контролировать не только покупатель и продавец, но и специалист агентства и нотариус. Специалист проверит, корректно ли составлен договор, правильно ли указаны реквизиты и соответствует ли договор законодательству РФ. После подписания договор передается в Росреестр, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Этап 5. Оплата

Передавать оплату нужно только ПОСЛЕ подписания договора. Самые удобные способы передачи денег от покупателя продавцу – это безналичный перевод с одного счета на другой или расчет с помощью банковской ячейки. В первом случае продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой. Во втором - покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки.

Купить жилье вместе с грамотным специалистом, который расскажет обо всех тонкостях и пройдет все этапы сделки вместе со своим клиентом - просто!