г.Красноярск, ул.Шумяцкого, д.4а
Самые популярные вопросы по загородной недвижимости

Самые популярные вопросы по загородной недвижимости

О переезде из душного мегаполиса в уютный загородный дом мечтают многие. Разбираемся, как перебраться за город и не испытать трудностей купли-продажи.

Вопрос 1. Можно ли купить загородный дом на средства материнского капитала?

Материнский капитал разрешается использовать для улучшения жилищных условий семьи. По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Если объект отвечает таким параметрам как:

  • расположение на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства  - но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства
  • основательность - у строения должен быть фундамент, капитальные стены и т.д.
  • возможность проживать в доме постоянно - в доме должен быть водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим. При этом, средства материнского капитала можно тратить не только на покупку, но и на строительство загородного дома. 

Вопрос 2. На какие документы нужно обратить особое внимание при покупке загородного дома?

Покупка загородного дома - дорогостоящее предприятия. Поэтому осматривать недвижимость, которую вы хотите приобрести нужно очень тщательно. Для проверки текущего состояния лучше привлечь профессионалов - обладая специальной техникой эксперты проверят все уголки здания, от фундамента до крыши. 

Чтобы избежать проблем, вместе с агентом, занимающимся продажей покупатель должен проверить:

  • При покупке лучше оформить два договора купли-продажи: один - на покупку земли, второй - непосредственно на покупку дома.
  • Площадь участка, оформленного в собственность по документам, должна соответствовать размеру надела, предъявляемого покупателю. Если документы отличаются от реальности - возможно вас пытаются обмануть и продать землю, захваченную самовольно.Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам предлагают для покупки, а также его площадь и правильность регистрации по конкретному адресу.
  • Убедитесь, что у продавца нет споров с соседями, касающихся межевания земли.
  • Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жильё
  • Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы и все схемы разводки коммуникаций. Без этой информации устранить внезапные проблемы с отоплением или электричеством будет сложно. 
  • Проштудируйте техпаспорт БТИ - в доме не должно быть незаконных перепланировок, а на участке - возведенных без разрешения строений.

Вопрос 3. Что выгоднее: покупать готовый загородный дом или строить самостоятельно?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Ключевыми являются два показателя - деньги и время. Когда строительство загородного дома проходит под личным контролем - все действия, от разработки проекта до финального переезда приходится начинать с нуля. Так, разработка проекта займет от 3 до 6 месяцев и непосредственное строительство - примерно такой же срок. Заказать постройку можно у профессиональной бригады - тогда срок строительства сократится до 2-3 месяцев. 

Второй фактор - наличие денежных средств. Покупая готовый дом за городом придется заплатить от 4 млн рублей за 100 кв.м. Цена варьируется в зависимости от площади дома и участка, материалов строительства дома, удаленности от города и т.д. Поэтому дать универсальный ответ, что выгоднее - строительство или покупка - невозможно. Подбор загородного дома зависит от желаний и финансовых возможностей клиента.

УСЛУГИ

Деловой этикет риэлтора

Что должен знать риэлтор, чтобы успешно проводить сделки? Рассказываем, чем обладает профессиональный специалист и на что обратить внимание клиенту при поиске "своего" агента.

Как купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке кажется привлекательной по многим причинам: приятная цена на этапе строительства, новый дом, новая квартира, в который вы — первый собственник. Разбираемся, как купить квартиру в новостройке без лишнего риска.

Покупка квартиры

Покупка квартиры представляется специалисту агентства недвижимости не самой сложной процедурой. Но у клиента, покупающего квартиру впервые, может возникнуть очень много вопросов. Как работает агентство недвижимости, чтобы покупка квартиры прошла гладко?

Материнский капитал

Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем?

Обмен квартир

Обмен недвижимости — это простой и удобный способ изменить жилищные условия. Провести сделку обмена — значит переехать в новую квартиру без лишних хлопот.

Как взять ипотеку?

Ипотечный кредит - простое и выгодное решение жилищного вопроса. Не откладывайте на потом возможность узнать о своих кредитных возможностях.

Продавцам недвижимости

Продажа квартиры - сложное и опасное путешествие. Именно поэтому мы предлагаем нашим клиентам специальные партнерские отношения.