О каких нюансах стоит знать при выборе ипотеки на вторичное жилье?

Кроме стандартных требований ипотечного договора, которые описаны ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк указывает требования к техническому состоянию закладываемой в обременение квартиры.

1. Дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

2. Вторичное жилье должно быть самостоятельным и обладать всеми необходимыми коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.).

3. Процент износа, по оценке экспертов, должен быть довольно низким. Ипотека на вторичное жилье может быть оформлена и на двадцать, и на тридцать лет.

4. Незаконные перепланировки и реконструкции недопустимы.

5. Банки неохотно рассматривают в качестве залога «хрущевки» и все постройки 60-х или 70-х годов, предвзято относятся к полуподвальным, цокольным и первым этажам.

6. Банки интересуются не только техническим состоянием квартиры, но и ее продавцом, не желая, например, видеть в качестве продавца квартиры близкого или дальнего родственника заемщика.

7. Если вторичное жилье перешло по наследству или договору дарения менее чем полгода назад, то оно также вряд ли устроит банк в качестве залога.