Как получить ипотеку индивидуальному предпринимателю (ИП)?

Банки не охотно идут на заключение ипотечных договоров с индивидуальными предпринимателями, так как у них отсутствует фиксированный заработок и достаточно сложно вычислить реальные доходы — возможны различные финансовые махинации. Но есть несколько факторов, которые обязательно рассматриваются сотрудниками банка при принятии решения об оформлении договора залога недвижимости:

хорошая кредитная история лица, ранее уже обращавшегося за кредитом в виде ипотеки;

прозрачность доходов лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;

стабильность прибыли, которая не имеет сезонного характера;

применение предпринимателем общего режима налогообложения. 

Если в банк обращается надежный, проверенный клиент, то вероятнее всего ипотека для ип будет оформлена. Объективные и точные финансовые и бухгалтерские отчеты, выписки и налоговые декларации способны развеять сомнения дотошных банковских работников.

Таким образом, для получения ипотеки индивидуальный предприниматель должен предоставить следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ, получившего статус ИП;

2. свидетельство о государственной регистрации ИП (оригинал и копия, заверенная нотариальной подписью и печатью);

3. лицензионный документ (оригинал или копия), удостоверяющий право лица заниматься предпринимательской деятельностью определенного вида;

4. налоговая документация за последний налоговый период;

5. налоговая декларация за 1 год – для ИП, работающих по упрощенной системе;

6. налоговая декларация за 2 года – для предпринимателей, оплачивающих единый налог на вменённый доход.