АНКРА НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ О РАБОТЕ
РАСЧИТАТЬ ИПОТЕКУ
просмотры: 118

Застройщики ищут альтернативу ипотеке.

Ипотека для большинства россиян до последнего времени оставалась самым востребованным источником финансирования при покупке квартиры, а для многих – и вовсе единственным.

После 16 декабря, когда Центробанк повысил ключевую ставку до 17%, банки стали резко менять условия кредитования, повышать ставки и требовать больший первоначальный взнос – 20–30%. Кроме того, банки стали требовательней относиться к заемщикам, отдавая предпочтение зарплатным клиентам и тем, кто готов внести большую часть суммы сразу.

Рассрочка

Видя, что ипотека становится фактически недоступной, застройщики начали активнее продвигать действующие у них программы рассрочки или адаптировать их, чтобы они могли частично заменить ипотеку.

Самое популярное решение — увеличение срока рассрочки, чтобы она могла конкурировать с ипотекой. Теперь на рынке стало больше программ рассрочки на срок до двух лет, а некоторые компании предлагают рассрочку даже на четыре года. Но за возможность дробить платежи придется заплатить в среднем 7–12% годовых, что меньше существующих ставок по ипотеке.
Долгосрочные программы рассрочки (на несколько лет) предлагают застройщики бюджетного жилья, так как у них наивысший процент ипотечных сделок.

Некоторые эксперты с сомнением относятся к идее вводить сейчас рассрочку на несколько лет и призывают покупателей внимательнее изучать состояние дел компаний, предлагающих такие услуги.

Свои ставки

Эксперты подчеркивают, что ипотека и рассрочка изначально рассчитаны на различные категории покупателей, поэтому рассрочка, как только один из способов покупки недвижимости, полностью заменить ипотеку не сможет. Рассрочку выбирают в основном те покупатели, которые располагают большей частью суммы для покупки и уверены, что за пару лет смогут погасить оставшуюся часть. А ипотека, напротив, нужна покупателям, у которых есть лишь небольшие накопления для первоначального взноса. Застройщики вынуждены разрабатывать различные антикризисные программы с учетом специфики их клиентов.

Одно из популярных решений — снижение ставок по ипотеке самим застройщиком примерно на три-четыре процентных пункта. Причем некоторые застройщики пытаются приблизить ставки к докризисным для всех клиентов, а некоторые разрабатывают совместные программы с банками-партнерами.

Еще один способ заменить ипотеку — предложить собственную, на своих условиях. Пока о такой программе заявил только один из застройщиков бюджетного жилья; еще несколько девелоперов рассказали, что рассматривают подобные идеи. Срок таких займов может составить чет-пять лет, первый взнос должен составлять 40–50%, а проценты по займу должны быть меньше, чем у основных банков.

On-Line Консультация

Пользователи

активировать

On-Line Консультация

Представьтесь пожалуйста
отправить

2010-2017 (C) АНКРА Недвижимость

Разработка и поддержка RILMARK®

Яндекс.Метрика