АНКРА НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ О РАБОТЕ
РАСЧИТАТЬ ИПОТЕКУ
просмотры: 2193

Мошенники рынка недвижимости Красноярска

Да. Такое явление как мошенничество на нашем рынке еще есть. И самая распространенная схема как мир стара.

Впервые нам стало известно об этой схеме 8-10 лет назад, когда знакомый покупатель выбрал квартиру в только что построенном доме (кто помнит "Лот 1" на Взлетке). На встречу продавец, худощавый парень, явился с полным идеальным пакетом документов. Обо всем договорились. Цена привлекательна, но не так, чтоб слишком дешево. Сделка или завтра, или она ему не интересна. Тогда казалось, что рисков нет, ведь даже выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свежая. К тому же, завтра суббота - палата не работала, и как-то "сама собой" родилась идея удостоверить сделку у нотариуса. На том и порешили.

"Назавтра" они встретились у нотариуса, подписали все бумаги, получили доверенность на передачу документов в палату, рассчитались и пошли празновать. В понедельник сдали документы в палату, но вот забрать уже не получилось - через неделю звонок: "все документы поддельные" и началось "милиция, допросы, слезы, переживания". Тогда стало ясно, что лжесобственник лишь снял квартиру, под которую сделал все документы, начиная с правоустанавливающих и заканчивая выпиской из ЕГРП. Паспорт гражданина тоже поддельный.

Минимум, что нужно сделать - самостоятельно заказать выписку из единого государственного реестра: так Вы хотя бы узнаете имя настоящего собственника, а не того человека, который себя выдает за него. Хотя и это ничего не гарантирует: мошенники поумнее сделают гражданский паспорт с именем реального собственника, но это уже сложнее для них.

Последние случаи говорят о том, что этого им даже не нужно. Наш Российский человек может час читать договор и спорить за старенький смеситель, а съездить в палату за выпиской нужным не считает. Прошло чуть больше месяца с двух последних нам известных случаев (последних ли?!): звонок в юридическую службу нашей компании от третьего лица: "Что делать? Собственник подписал договор купли-продажи, но не доехал до палаты."

С одной стороны, если собственник, то не страшно, - сейчас договор считается заключенным с момента подписания. Регистрации подлежит переход права. С другой, собственником он не являлся, но об этом стало известно только после.. И было уже поздно... Настоящие собственники, как правило, даже не подозревают о том, КТО и для чего снял их квартиру. Результат - семьи, продавшие свои квартиры для покупки другой - побольше, которые остались и без старой квартиры, и без денег. При этом ситуация патовая - виноватых нет: палата - обязана принять любые документы, риэлторы защиту гарантировать не могут - у многих и юристов нет, да и правами особенными риэлторов не наделяли. Случай уголовный и даже не страховой. Мошенников-исполнителей скорее всего найдут через 2-4 месяца, но получить с них нечего. Отсидяи свои честно заработанные годы, но Вам от этого не легче. Копить на новую квартиру еще полжизни...

Что делать?
1. Не проводить сделки "с колес".
2. Всегда самостоятельно заказывать выписку из ЕГРП.
3. Устанавливать личность продавца (дополнительные документы собственника, социальные сети, соседи.)
4. При расчетах пользоваться сейфовыми ячейками (доступ к ней продавец получает после зарегистрированного перехода права).
5. Изучать признаки подделки документов.

P.S.: Будьте осторожны и внимательны при сделках с недвижимостью

On-Line Консультация

Пользователи

активировать

On-Line Консультация

Представьтесь пожалуйста
отправить

2010-2017 (C) АНКРА Недвижимость

Разработка и поддержка RILMARK®

Яндекс.Метрика