АНКРА НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ О РАБОТЕ
РАСЧИТАТЬ ИПОТЕКУ

АНКРА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПУБЛИКАЦИИ

АНКРА Недвижимость / ПУБЛИКАЦИИ

Квартира в наследство

Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству (по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания), то прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё.

И только после этого вы получите законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью, то есть .можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.

Рассмотрим по порядку, что нужно сделать.
Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Если вы случайно узнали и прошло более полугода, то в этом случае обратитесь в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.
Если нет завещания
В том случае, если нет завещания, а квартира вам досталась как наследнику по закону. То при отсутствии завещания можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами. Все нотариусы занимаются наследственными делами согласно букве алфавита, поэтому у вас поинтересуются: какова фамилия наследодателя и следует назвать адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству. Тогда вам объяснять, какой именно нотариус в городе займется вашим делом.

Что нужно предоставить нотариусу
На первую встречу с нотариусом необходимо собрать и представить ему следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, справка Ф-9 о последнем месте регистрации умершего (нотариус должен удостовериться, что это наследственное дело должен оформить именно он, а не другой нотариус), завещание (если оно есть) или документы, подтверждающие родственные отношения (если завещание не было составлено умершим), документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру (договор приватизации квартиры или договор купли-продажи), документ, удостоверяющий вашу личность.

Следующим актом будет - получение свидетельства о праве на наследство. Если вы собрали все необходимые документы и передали их нотариусу до истечения шести месяцев с даты смерти наследодателя, то согласно закона нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство не ранее, чем закончится шестимесячный срок с даты смерти. Итак, заплатив пошлину, получаете на руки свидетельство о праве на наследство. Этот документ регистрируется, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Сколько заплатите налога на имущество Что касается изменений в налогообложении, то заметим, что с января 2006 года наследники освобождены от уплаты налога на имущество.

Имущественный вычет в сделках между родственниками.

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится определенный круг родственников физического лица.

Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января 2012 года посредством внесения изменений в ст.220 Налогового кодекса РФ. В результате изменений список «взаимозависимых родственников» был значительно сужен, что, безусловно, явилось благоприятным фактором для налогоплательщиков. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января 2012 года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до 2012 года, регулируются старыми нормами.

Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после 2012 года

Для всех сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются:супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Внимание! При покупке квартиры не забудьте проконсультироваться по поводу получения имущественного налогового вычета!

Специальные условия по ипотеке от Сбербанка!

С 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. в нашей компании вы можете подать заявку на ипотеку по Акции для застройщиков по ставке всего 12,5% годовых, первоначальный взнос от 13%, срок кредитования от 3 месяцев до 30 лет*.

Акция распространяется на заявки, поданные в период с 01.10.2014 по 31.12.2014 г. включительно.

* Условия проведения Акции: надбавка к процентной ставке 0,5%, если сумма кредита менее 2 100 000 рублей; минимальная сумма кредита от 45 000 рублей; максимальная сумма кредита до 87 % стоимости кредитуемого жилого помещения или иного оформляемого в залог жилого помещения; валюта кредита – рубли; дополнительные расходы по кредиту – оценка и страхование объекта залога, расходы, связанные с оформлением залога имущества, а также аренда банковского сейфа (при необходимости). Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Ставки по ипотеке. Прогнозы

«Тенденции и векторы рынка недвижимости задает финансовый сектор» - Юрий Подопригора именно с этими словами передал слово Красноярским финансистам в рамках круглого стола, традиционно организованного РИГ «Андрей Дубенский».

Сергеем Бабиным было отмечено, что по всей банковской системе наблюдается «отток вкладов, отток ликвидности, и это нормальное поведение во все неспокойные времена». При этом Сбербанк заявил об увеличении своих объемов и выполнении планов выдачи более чем на 40% в сравнении с 2013 годом. Планы на 2015 больше, чем в этом году, несмотря на существенные проблемы на банковском рынке. Бабин Сергей связывает это с ухудшением благосостояния как физических, так и юридических лиц, и в этой ситуации ипотека — более надежное размещение, где просрочки и неплатежи менее вероятны, чем в потребительском беззалоговом кредитовании. На вопрос: «Как будет меняться процентная ставка?» - Сергей Анатольевич ответил сдержанно: «Предпосылок для снижения процентной ставки нет». Думает, что ставки увеличатся еще на 0,5-1. И это происходит по понятным причинам: источниками фондирования являются депозитные базы, а ставки по депозитам сейчас повышаются. Второй источник - рынок межбанковского кредитования, где ставка также растет.

В ответ на эти аргументы Бердоусов Сергей Иванович заявил, что при таких источниках фондирования «повышение ставки на 1% далеко не предел». Он же озвучил мысль, что в 2015 региональный оператор АИЖК будет выдавать ипотечные кредиты только «по спискам отдельным категориям граждан. В рынок выдавать не будем».

Вывод, который напрашивается: оформлять ипотечное решение сейчас, пока ставки без «заградительного процента».

С удовольствием посодействуем :-).


Материал в лицах:
Подопригора Юрий Владимирович
Модератор круглого стола «Рынок недвижимости – 2015: Анализ и перспективы»,
РИГ «Андрей Дубенский»,

Бабин Сергей Анатольевич
Директор управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского банка Сбербанка России,

Бердоусов Сергей Иванович
Генеральный директор Красноярского Краевого Фонда Жилищного Строительства.

Узнай на сколько Сбербанк снизил ставки по ипотеке!

С 01.11.2014 г. по 31.12.2014 г. в нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку по Акции для застройщиков по ставке всего от 12% годовых, первоначальный взнос от 13%, срок кредитования от 12 месяцев до 30 лет*.

Акция распространяется на заявки, поданные в период с 01.11.2014 по 31.12.2014 г. включительно в офисах компаний-партнеров Банка для приобретения строящегося или готового жилья в новостройке.

* Условия проведения Акции: Акция действует с 01.11.2014 по 31.12.2014 (включительно) при подаче заявки на кредит по программам «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» в офисах продаж Партнеров Сбербанка для приобретения строящегося или готового жилья в новостройке. Процентная ставка до и после регистрации ипотеки — от 12 до 13,5% годовых. Размер процентной ставки зависит от наличия страхования жизни и здоровья заемщика и суммы кредита. При условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика, к ставке 13,5 % годовых применяется скидка 1% годовых. При условии оформления кредита на сумму от 2 100 000 рублей для Восточно – Сибирского банка ОАО «Сбербанк России», к ставке 13,5 % годовых применяется скидка 0,5% годовых. Скидки, при одновременном выполнении обоих условий, суммируются. Общие условия кредитования: минимальная сумма кредита от 45 000 рублей; максимальная сумма кредита до 87 % договорной стоимости кредитуемого жилья или оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилья; валюта кредита – рубли РФ; дополнительные расходы по кредиту – оценка и страхование объекта залога, расходы, связанные с оформлением залога имущества, а также аренда банковского сейфа (при необходимости). Подробнее на http://www.sberbank.ru/moscow/ru/person/promo/credits/131330/.
ОАО «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012.»

10.09.2014 Продажа квартиры, обремененной ипотекой.

Многие наши клиенты до встречи с нами были убеждены, что продать квартиру, купленную с помощью ипотеки, невозможно. Еще бы! Ведь русским языком при подписании договора в банке разъясняли, что до момента погашения долга квартирой никак нельзя распорядиться: ни продать, ни подарить, ни заложить. Итак, что же делать тем, для кого ежемесячный платеж стал обременителен или наоборот, - готов платить больше ежемесячно за бОльшую квартиру, но своих накоплений пока не хватает, чтобы полностью погасить задолженность перед банком и продать уже ставшую маленькой квартиру.

На самом деле все проще, чем кажется: определяемся со стартовой ценой, делаем предпродажную подготовку, извещаем всех потенциальных покупателей и выбираем из них того, чьи условия Вам больше всего подходят. В такой сделке очень важно, чтобы у покупателя наличными была сумма, необходимая для погашения Вашего долга перед банком. Эти деньги передаются по заключенному между Вами договору, и за счет них Вы гасите задолженность перед кредитором. Теперь Ваша квартира подойдет и для банка Вашего покупателя.

Есть и еще один способ - это перевод долга на покупателя. В этом случае происходит стандартная процедура изучения платежеспособности Вашего покупателя и, в случае одобрения, подписывается соответствующий договор. Такие сделки непросты. В них много тонкостей, которые не очень привлекательны для покупателя, поэтому лучше такие сделки доверить профессионалам.

С удовольствием Вам поможем в подобных сделках.

Социальная ипотека в непростые времена

Времена для покупателя недвижимости действительно нелегкие... Банки один за другим повышают ставки по ипотеке, денег на первоначальный взнос накопить сложно, а квартиры все не дешевеют, - это реалии сегодняшнего дня. Однако, даже сейчас, с помощью ипотечного брокера нашей компании можно найти выгодные ипотечные продукты.

Один из наших партнеров из числа банков-кредиторов предлагает отличные условия для ШЕСТНАДЦАТИ категорий заемщиков. На сегодняшний день у них, возможно, лучшие условия по процентной ставке. Так, при первоначальном взносе от 10 до 29% от стоимости квартиры можно получить ипотечный кредит под комфортную ставку в 11,1% годовых, при взносе от 30% - 10,6!!! Пожалуй, дешевле кредит сегодня найти будет сложно.

Перечень категорий граждан, которые могут на это рассчитывать достаточно широк. Мы уверены, что многие из Вас подходят под требования программы: семьи с детьми, работники государственных и муниципальных научных организаций, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, спорта, социальной защиты и занятости населения, сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, граждане, нуждающиеся в жилье, проживающие в аварийном или ветхом жилом помещении, военнослужащие, ветераны боевых действий, работники правоохранительных органов, сотрудники градообразующих организаций.

Обращайтесь! Уверены, что с нами Вам будет выгоднее!

Мошенники рынка недвижимости Красноярска

Да. Такое явление как мошенничество на нашем рынке еще есть. И самая распространенная схема как мир стара.

Впервые нам стало известно об этой схеме 8-10 лет назад, когда знакомый покупатель выбрал квартиру в только что построенном доме (кто помнит "Лот 1" на Взлетке). На встречу продавец, худощавый парень, явился с полным идеальным пакетом документов. Обо всем договорились. Цена привлекательна, но не так, чтоб слишком дешево. Сделка или завтра, или она ему не интересна.
Тогда казалось, что рисков нет, ведь даже выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свежая. К тому же, завтра суббота - палата не работала, и как-то "сама собой" родилась идея удостоверить сделку у нотариуса. На том и порешили.

"Назавтра" они встретились у нотариуса, подписали все бумаги, получили доверенность на передачу документов в палату, рассчитались и пошли празновать. В понедельник сдали документы в палату, но вот забрать уже не получилось - через неделю звонок: "все документы поддельные" и началось "милиция, допросы, слезы, переживания". Тогда стало ясно, что лжесобственник лишь снял квартиру, под которую сделал все документы, начиная с правоустанавливающих и заканчивая выпиской из ЕГРП. Паспорт гражданина тоже поддельный.

Минимум, что нужно сделать - самостоятельно заказать выписку из единого государственного реестра: так Вы хотя бы узнаете имя настоящего собственника, а не того человека, который себя выдает за него. Хотя и это ничего не гарантирует: мошенники поумнее сделают гражданский паспорт с именем реального собственника, но это уже сложнее для них.

Последние случаи говорят о том, что этого им даже не нужно. Наш Российский человек может час читать договор и спорить за старенький смеситель, а съездить в палату за выпиской нужным не считает. Прошло чуть больше месяца с двух последних нам известных случаев (последних ли?!): звонок в юридическую службу нашей компании от третьего лица: "Что делать? Собственник подписал договор купли-продажи, но не доехал до палаты."

С одной стороны, если собственник, то не страшно, - сейчас договор считается заключенным с момента подписания. Регистрации подлежит переход права. С другой, собственником он не являлся, но об этом стало известно только после.. И было уже поздно... Настоящие собственники, как правило, даже не подозревают о том, КТО и для чего снял их квартиру. Результат - семьи, продавшие свои квартиры для покупки другой - побольше, которые остались и без старой квартиры, и без денег. При этом ситуация патовая - виноватых нет: палата - обязана принять любые документы, риэлторы защиту гарантировать не могут - у многих и юристов нет, да и правами особенными риэлторов не наделяли. Случай уголовный и даже не страховой. Мошенников-исполнителей скорее всего найдут через 2-4 месяца, но получить с них нечего. Отсидяи свои честно заработанные годы, но Вам от этого не легче. Копить на новую квартиру еще полжизни...

Что делать?
1. Не проводить сделки "с колес".
2. Всегда самостоятельно заказывать выписку из ЕГРП.
3. Устанавливать личность продавца (дополнительные документы собственника, социальные сети, соседи.)
4. При расчетах пользоваться сейфовыми ячейками (доступ к ней продавец получает после зарегистрированного перехода права).
5. Изучать признаки подделки документов.

P.S.: Будьте осторожны и внимательны при сделках с недвижимостью
3 4 5 6 7 8 9 10 11

On-Line Консультация

Пользователи

активировать

On-Line Консультация

Представьтесь пожалуйста
отправить

2010-2017 (C) АНКРА Недвижимость

Разработка и поддержка RILMARK®

Яндекс.Метрика