АНКРА Недвижимость / ПУБЛИКАЦИИ

Покупка недвижимости, вклады в Сбербанк и приобретение золота россиянами считаются наилучшими способами вложения денег. Эксперты сетуют на финансовую отсталость населения, указывая на другие, более эффективные варианты распоряжения финансами.

Новые клиенты Сбербанка, которые хотят сэкономить время при оформлении документов по ипотечному кредиту теперь могут подать заявку всего по двум документам: паспорту гражданина РФ и второму документу, удостоверяющему личность.

О покупателях недвижимости, которые больше всего ценятся мошенниками и сомнительными застройщиками, рассказывает адвокат Олег Сухов. Приезжие из провинции Почти 35% мошеннических схем направлено именно на данную группу покупателей. Столь высокий процент объясняется в первую очередь тем, что перебирающиеся в большие города из скромных провинций жители не готовы к тому, что их обманут. Тот их прежний стиль жизни, обычно спокойный и неторопливый; образование совсем иного, более низкого уровня; отношение к людям, большинство из которых соседи, друзья или родственники, — в совокупности эти факторы приводят к тому, что провинциалы, нацеленные на покупку недвижимости и обладающие значительными средствами, никак не подозревают, что именно сейчас и именно они могут быть обмануты. Приезжие не только не проверяют документы, необходимые для сделки, они не имеют представления о том, что их вообще нужно проверять. Представители науки и искусства «Данная категория покупателей составляет 30% от общего количества фокус-группы мошенников. Эта группа людей весьма доверчива, в большей степени романтична, далека от приземленности, быта и суровой действительности. Обычные заверения, улыбки и хорошее отношение со стороны продавцов или их представителей вызывают безграничную симпатию и как результат — безусловному доверию, исключающему объективную и тщательную юридическую проверку предстоящей сделки», — говорит адвокат Олег Сухов. Покупатели рассматриваемой категории в большей степени полагаются на слова продавцов и риелторов, чем на документы и факты, поэтому так часто подвергаются обману. Бизнесмены 90-х годов Около 25% жертв аферистов составляют состоятельные бизнесмены, привыкшие выстраивать отношения на доверии и честном слове. Такие покупатели никогда не проверяют и более того, считают ненужным проверять документы на приобретаемую недвижимость, и, конечно же, их мало интересуют условия и содержание договора, предлагаемого к подписанию. Специфика данной категории покупателей заключается в том, что квартиры бизнесмены выбирают в основном в новостройках и обманываются именно на первичном рынке жилья. Религиозные покупатели Замыкают наш рейтинг глубоко верующие, религиозные, набожные люди – на их долю приходится около 10% всех обманов на рынке недвижимости. «Подход к покупке квартир у приведенной группы несколько своеобразный, однако вполне объясняемый. Они в большей степени надеются на Бога и высшие силы. Они уверены в том, что за веру и преданность Всевышний убережет их и не даст возможности мошенникам их облапошить. Покупатели рассматриваемой категории, вместо того чтобы обратиться к юристу за консультацией и сопровождением, обращаются к Богу, идут в храм с молитвой, что, к сожалению, не всегда способствует достижению нужного результата и безопасному приобретению недвижимости», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Основным видом деятельности АИЖК, созданного 15 лет назад, была и остается поддержка и развитие коммерческой ипотеки в России, подчеркнул Александр Семеняка. За семь месяцев 2012 года в стране было выдано более 353 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 516,9 млрд рублей, и к концу года ожидается максимальный за всю 15-летнюю историю существования ипотеки объем выдачи — порядка 1 трлн рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам сегодня составляет 12,2% годовых. В последнее время, рассказал вчера Семеняка, агентство активно развивает так называемую «социальную ипотеку»: особые программы для военнослужащих, получателей материнского капитала, молодых ученых, учителей. Все эти программы используют разные механизмы для того, чтобы максимально снизить ставку по ипотечному кредитованию, помочь заемщикам с невысокими доходами внести первый взнос и в дальнейшем спокойно расплатиться с банком. Для семей с детьми в качестве стартовых денег используется материнский капитал, а, скажем, у молодых ученых — жилищный сертификат Российской академии наук. Только в августе-сентябре 2012 года РАН выдала молодым ученым около 1,4 тысячи таких сертификатов, это в семь раз больше, чем в 2011 году. Последний проект АИЖК адресован многодетным. В агентстве придумали совершенно неожиданный способ решения жилищной проблемы для таких семей — причем без серьезной финансовой нагрузки, справедливо полагая, что большими доходами многодетные, как правило, не располагают. Поэтому коммерческая ипотека для них совершенно неподъемна. В жилые метры предлагается «превратить» земельные наделы, которые многодетные стали получать по президентскому указу. Участки, вообще-то, предназначены под индивидуальное строительство, но если их «сложить» вместе, получится территория, достаточная для возведения малоэтажного дома. АИЖК договорились с администрациями Новосибирской и Иркутской областей о двух пилотных проектах. В существующем порядке мы ничего не меняеся - землю семьи получают в соответствии с указом президента. АИЖК по Новосибирской области предложило им консолидировать участки, администрация этому помогает. В кооператив достаточно объединить шесть семей, чтобы на их земле возвести малоэтажный дом на 90 квартир. Для этого кооператив берет ипотечный кредит. Шесть квартир площадью по 100—120 кв. метров в доме предназначены многодетным семьям, остальные 84 — обременены в пользу инвестора. Сами семьи несут затраты только передавая под строительство землю и материнский капитал. Дальше два варианта: когда дом построен, свободное жилье может быть продано на рынке, и происходит единовременное погашение кредита. Возможен и другой вариант — кооператив сдает «лишние» квартиры в аренду и расплачивается с кредитором поэтапно. Отработав механизм такого строительства, его можно будет распространить и на другие регионы. Не менее интересный продукт, представленный АИЖК, предназначен для развития рынка недорогого арендного жилья — строительства так называемых доходных домов. В той же Новосибирской области совместно с администрацией построено уже два доходных дома. В Калуге подобный проект осуществлялся за счет частных денег. Девелоперам всегда выгоднее, построив новый дом, немедленно продать квартиры, или даже продать их еще на стадии строительства. Поэтому при заключении соглашения о строительстве доходных домов, квартиры в которых не продаются, а сдаются в долгосрочную аренду, АИЖК использует особые, более щадящие условия кредитования.

Один из главных энергопотребителей современных квартир - это кухня. Здесь сосредоточено большое количество энергоемких устройств: холодильник, плита, посудомоечная машина и т. д. К тому же кухня - это и потребитель большого количества воды, стоимость которой становится все выше. Как правильно вести себя на кухне, чтобы избежать больших счетов за ЖКУ? Выясняет "РБК-Недвижимость". Одна из причин больших счетов за ЖКУ находится на кухне - здесь много электроприборов, работающих в постоянном режиме. Вот несколько советов, как правильно пользоваться домашней кухонной техникой. Посудомоечная машина Интересно, что использование посудомоечной машины потребляет меньше воды, чем мытье посуды вручную. Чем новее машина, тем меньше она потребляет воды и электричества, поэтому если ваша машина старше 10 лет, ее лучше сменить. Посудомоечную машину следует включать только, если набралось много грязной посуды (помыть вилку, нож и тарелку можно и вручную). Машина будет потреблять меньше энергии, если ее загружать очищенной посудой (некоторые производители советуют споласкивать тарелки под краном). Как экономить воду Отличное решение для экономии воды при мытье посуды вручную - установка ножной педали, вместо обычного смесителя в раковине на кухне. Вода льется лишь тогда, когда вы нажимаете на педель. Конечно, такие механизмы пока не сильно распространены в России, их не купишь в обычных супермаркетах DIY. Однако, конструкцию можно заказать по Интернету. Расход воды снижается на 30-50%, что существенно для семейного бюджета. Холодильник Даже если вы приобрели энергосберегающий холодильник, но используете его неправильно, он может "съедать" киловатты энергии впустую. Одной из распространенных ошибок при использовании холодильника, влияющих на потребление энергии, является выставление температуры на минимум. Помните, что оптимальная температура работы домашних холодильных камер находится в диапазоне от +3 до +5 градусов. Каждый градус ниже +3 увеличивает расход энергии на 5%. Ежегодно многие хозяйки размораживают холодильники, чтобы провести в нем уборку. Однако, не менее важно провести уборку и с внешней стороны задней стенки холодильника, чего никто не делает. Очень важно содержать решетку вентилятора в чистоте. Работа вентилятора влияет на правильную работу холодильника, а, значит, и на электропотребление. Помимо энегопотребителя, холодильник является и настоящим "кладбищем для продуктов". Многие продукты мы, купив и попробовав лишь раз, оставляем внутри камеры, задвинув в дальний угол. В итоге, продукты портятся, и мы их выкидываем. Возьмите за правило, что на верхней полке вы храните продукты, которые нужно съесть в первую очередь. Со временем вы заметите, что чеки из магазинов станут не такими "тяжелыми". Чтобы продукты хранились дольше, рекомендуется также держать их не в целлофановых пакетах или фольге, что делают многие, а в стеклянных контейнерах - они лучше сохраняют необходимую температуру и микрофлору.

Комфорт, гармония и уют — три основные составляющие ремонта в квартире, вернее, его итогового результата. Порою этот результат оказывается настолько впечатляющим, что некоторые специалисты по созданию интерьера возводят свою деятельность в разряд искусства. Оценивая их работы, с этим трудно не согласиться. Никто не спорит, этот вид творчества не из дешёвых. И именно в связи с этим на ум приходит одна простая истина — экономить, делая качественный ремонт — это искусство, сколь банальным не казался бы этот бытовой взгляд на высокие сферы творческого полёта архитектурных дизайнеров. Ремонт квартир — это хорошо развитый рынок не только товаров, но и услуг. И именно с отказа от найма рабочих начинается существенная экономия. Это отнимет время, силы, но так и должно быть. «Если хочешь, но не можешь, значит, плохо хочешь». Порою запал бывает настолько сильным, что ремонт комнаты проходит за считанные дни. Если у вас есть знакомый специалист по ремонту и дизайну квартир, ищите его номер в своей записной книжке. Этот человек знает, какие материалы из недорогих наиболее качественны, в каком количестве их нужно закупать, исходя из площади жилья; возможно, он даст вам воспользоваться своей накопительной дисконтной картой при закупке материалов. Однако есть некоторые виды дизайна, которые всё же лучше поручить квалифицированным специалистам, иначе, не рассчитав своих реальных возможностей, можно дорого поплатиться за свою необъективность. К счастью, Интернет всегда готов помочь в выборе нужных специалистов. Отличные профессионалы предлагают свои услуги на ресурсе all-remont.ru. За разумную цену они помогут создать и воплотить любую вашу фантазию по обновлению домашнего интерьера. Конечно, создание нового интерьера требует творческого подхода. Нужно обладать как минимум хорошим вкусом (можно даже сказать, «очень близким к безупречному»), креативным мышлением и богатой фантазией. Этот трудоёмкий процесс можно доверить и профессионалам, однако именно комфорт, сотворённый своими руками, способен принести несравнимое удовлетворение, поскольку он соответствует именно вашей индивидуальности, только вашим предпочтениям и требованиям. Квартира, или даже комната — это великолепное пространство для творчества, а создание стильного и практичного интерьера превращает ремонт в очень интересный и увлекательный процесс.

Чиновники нашли способ снизить цены на квартиры на 25-30% для некоторых категорий граждан. Об этом способе премьеру Дмитрию Медведеву расскажут на грядущем совещании, где будет представлена новая программа, которую разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Каким именно категориям граждан повезет - пока не определено. Но известно, что обсуждается наиболее активная возрастная группа от 25 до 40 лет, у которой есть перспектива роста доходов, рассказал газете один из разработчиков программы. Сейчас этих доходов недостаточно, чтобы взять ипотеку. Чтобы жилье стало дешевле, предлагается давать земельный участок под строительство на льготных условиях или вовсе бесплатно. А взамен брать с застройщика обязательство продать часть квартир по сниженной цене. Эта цена может определяться на голландском аукционе (кто предложит дешевле), а может быть установлена волюнтаристски: минус 25-30% к цене Росстата. Такие проекты предполагается осуществлять на землях Фонда развития жилищного строительства. Помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой - на каких условиях, еще обсуждается. Местные власти обязуются либо выкупить социальные объекты, либо арендовать их до тех пор, пока застройщик не окупит инвестиции, рассказывает один из разработчиков программы. Бесплатно предлагается раздавать землю и жилищным кооперативам. Все это вполне реальные механизмы, считает президент Института экономики города Надежда Косарева. Маржа у застройщиков будет низкой, но они могут зарабатывать на объемах. Однако другие эксперты отмечают, что за такой льготный проект возьмется не всякий застройщик. Национальный проект "Доступное жилье" - одно из любимых детищ Дмитрия Медведева. Однако с 2005 года, когда проект стартовал, особых улучшений эксперты и игроки рынка не видят.

Среди покупателей жилья по ипотеке растет доля граждан старше 50 лет, отмечают риелторы. Как пишет "Независимая газета", такое "старение" ипотеки в России объясняется тем, что банки более охотно выдают кредит, если первоначальный взнос превышает 50% стоимости новой квартиры. А это, как правило, сделки с продажей старого жилья, в которых участвуют далеко не молодые люди. Сегодня российская ипотека доступна в основном тем, у кого уже есть актив в виде квартиры, но не хватает средств для покупки более просторного жилья. В такой ситуации остается рассчитывать на кредит в банке. По словам экспертов, этот вариант весьма популярен - до 20% подобных покупателей становятся ипотечными заемщиками. По статистике, чаще всего им требуется кредит в размере около 3,8 миллиона рублей. Поскольку эта категория покупателей оплачивает своими деньгами более половины стоимости новой квартиры, банки охотно кредитуют их, и даже на более выгодных условиях. При этом участники рынка фиксируют перемены в персональном составе ипотечных заемщиков. На вторичном рынке жилья Москвы множится число участников ипотечных программ старше 45-50 лет. Количество клиентов предпенсионного возраста за лето выросло на треть. Эксперты объясняют тенденцию в том числе планируемой в России пенсионной реформой. Опрос "Левада-центра" показал, что 42% россиян считают, что эта реформа приведет к ухудшению положения пенсионеров. Поэтому многие граждане мечтают купить квартиру с помощью ипотеки, чтобы после выхода на пенсию сдавать ее внаем, получая тем самым прибавку к пенсии. Впрочем, нынешние высокие ставки по банковским вкладам делают покупку жилья для сдачи в аренду практически бессмысленной, отмечает "НГ". Несложно подсчитать, что, если положить в банк, скажем, пять миллионов рублей под 8-9% годовых, то в качестве процентов можно получать больше 30 тысяч рублей в месяц. А сдать "однушку" за такую сумму, как правило, невозможно.

Представители коллекторских агентств впервые обнародовали стоимость своих услуг по взысканию задолженности по ипотечным кредитам, оставшейся после реализации залога. Во время тендера Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) работа с такими долгами оценена в 25-29% от взысканной суммы. По мнению банкиров, такая цена является вполне приемлемой. Вопрос лишь в том, получится ли у коллекторов взыскать по необеспеченным кредитам более 3% долга. АИЖК уже опубликован протокол раскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по выбору коллекторского агентства на взыскание ипотечных «хвостов» на общую сумму 1,3 млрд. рублей. На всю эту работу агентство отводит коллекторам полгода, после чего портфель планируется отозвать. Как выяснилось, желание участвовать в конкурсе изъявили семь коллекторских агентств: Столичное коллекторское агентство (СКА), «Секвойя кредит консолидейшн», ЭОС, «Центр ЮСБ», «Центр-Профи» и «ЭсАрДжи-Коллекшен». Итоги конкурса планируется объявить 21 декабря. Надо сказать, стоимость услуг, названная коллекторами, оказалась примерно одинаковой. В итоге разброс цен составил 25-28,6% от общего объема задолженности. Исключение составило только агенство «Секвойя кредит консолидейшн», которое за свои услуги запросило 47%. По словам генерального директора агентства Елены Докучаевой, такая стоимость вполне оправдана, так как этот вид задолженности взыскать сложнее всего, поскольку уже реализован предмет залога. По ее мнению, у других компаний, чья цена намного ниже, просто отсутствует опыт работы с такими долгами. Конкуренты же посчитали оценку «Секвойи» завышенной.

Сделка с недвижимостью всегда стресс для ее участников, которые испытывают тревожное состояние. Прежде всего продавец боится продешевить, а потому склонен сильно переоценивать свое жилье. Попытка самостоятельно оценить свою квартиру, опираясь на данные, содержащиеся в печатных изданиях или в интернете, часто приводит к серьезным заблуждениям. Просить за свои хоромы мы можем любую сумму, вот только получим не более того, что согласен заплатить покупатель. Еще одна проблема – неверие в объективность риэлтора. И – вот парадокс – от услуг серьезных профессионалов клиенты нередко отказываются в первую очередь. Подсознательно ориентируясь на других, якобы готовых оправдать самые оптимистичные ожидания. Квалифицированный и добросовестный риэлтор для анализа рыночной ситуации обратится к электронным базам данных реальных и проданных квартир, выбрав для сравнения десятки схожих с вашим вариантов, наглядно продемонстрирует вам статистику. Цена вторичного жилья складывается из следующих показателей: район города и состояние окружающей инфраструктуры, состояние квартиры, этажность дома, этаж, на котором находится квартира. Например, квартира, расположенная на крайних этажах, будет стоить в среднем на 10% дешевле той, которая находится на средних этажах. Компания АНКРА обладает собственной базой данных и использует современные инструменты для реализации объектов недвижимости, используемые в профессиональном сообществе. Это новшества, которые позволяют найти самое большое количество покупателей со всего города (а ведь покупатели есть в каждом агентстве, с которыми происходит сотрудничество) и в иных случаях устроить на объекте недвижимости "день открытых дверей", и выбрать покупателя, который даст самую высокую цену. Это позволит максимально выгодно продать Ваше жилье!