г.Красноярск, ул.Шумяцкого, д.4а
 Как отстоять жилье?

Как отстоять жилье?

После вступления в силу изменений, внесённых в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в части регулирования отношений между покупателями жилья в новостройках и обанкротившимися строительными компаниями (в редакции от 15 августа 2011 года), порядок разрешения споров между дольщиками и несостоятельными строительными компаниями был полностью изменён.

Следует отметить, что новая редакция Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» включает в себя весьма ограниченный список требований, с которыми покупатели квартир в новостройках могут обратиться к застройщику, проходящему процедуру банкротства, через суд. При этом все требования: и о признании права собственности, и о включении в реестр кредиторов, и о взыскании денежных средств, подлежат рассмотрению исключительно в арбитражном суде, в котором уже возбуждена и рассматривается соответствующая процедура банкротства.

Рассмотрим перечень требований, которые по новому законодательству считается допустимым и правильным предъявлять застройщику-банкроту в арбитражном суде.

В случае если спор касается жилого помещения (квартиры) в доме, который сдан в эксплуатацию, по заявлению дольщика (участника строительства), поданного в установленном порядке в рамках дела о банкротстве, арбитражный суд вправе принять решение о признании за дольщиком права собственности на жилое помещение (квартиру). Главное условие признания права собственности — наличие двух документов: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документа о передаче жилого помещения дольщику, подписанного до даты принятия заявления о признании компании-застройщика банкротом.

Если спор касается нежилого помещения в доме, сданном в эксплуатацию, закон прямо не предусматривает возможность признания арбитражным судом права собственности покупателя на нежилое помещение в новостройке. Таким образом, одни судебные составы применяют закон буквально: из него напрямую не следует, что дольщики вправе обращаться с заявлениями о признании права собственности на нежилые помещения. Соответственно, если участник строительства уже пользуется приобретённым нежилым помещением и фактически стал его собственником, но намерен признать за собой существующее право юридически с целью получения Свидетельства о государственной регистрации, формально он может быть лишён такого права, а его нежилое помещение может быть включено в конкурсную массу. Другие же судебные составы применяют «аналогию закона» и признают право собственности дольщика на нежилой фонд в порядке, предусмотренном для жилого фонда.

Если спор идёт о жилом или нежилом помещении в доме, который не сдан в эксплуатацию, единой практики признания права собственности дольщиков не существует. Мнения арбитражных судов относительно возможности признания права собственности дольщиков на объекты незавершенного строительства (как квартир, так и нежилых помещений) разнятся. По данному вопросу можно выделить две точки зрения:

Одни арбитражные суды не признают права собственности за дольщиками на объекты незавершенного строительства в том случае, если застройщик в установленном законом порядке не получил разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и рекомендуют дольщикам обращаться с требованиями:
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения: после получения вышеуказанного определения дольщику необходимо дождаться создания ЖСК для дальнейшей достройки дома за свой счёт;о включении в реестр требований на получение денежной суммы, оплаченной застройщику за жилое и/или нежилое помещение.

Другие арбитражные суды полагают возможным удовлетворить требование о признании права собственности покупателей жилых (нежилых)помещений в новостройках, если строительство дома не завершено. Судьи выносят решение о признании права собственности на соответствующие помещения, как объекты незавершенного строительства.
Как мы видим, судебная практика в случае с незавершенным строительством весьма неоднозначна.

Итак, в ситуации банкротства застройщика закон в отношении требований участников строительства о признании права собственности на жилые помещения более или менее понятен и однозначен, в то время как судебная практика по разрешению споров, связанных с признанием за дольщиками прав собственности на нежилые помещения, не отличается единообразием. Чаще всего судьи стремятся толковать закон буквально, опасаются выносить решения по аналогии и отказывают дольщикам в признании прав собственности именно по той причине, что прямых норм, регламентирующих и защищающих права покупателей нежилых помещений в новостройках, не существует.

ПУБЛИКАЦИИ

ВЫбирая новостройку - вы выбираете Застройщика!

Прежде чем вложить свои средства и довериться застройщику, исследуйте его репутацию и опыт работы.

ВНИМАНИЕ!! ОСЕННЯЯ АКЦИЯ!!!

Спешите купить квартиру по программе " Ипотека с гос. поддержкой" через банк ВТБ-24, получив от агенства недвижимости "АНКРА" скидку от базовой процентной ставки- под 11.4 % годовых!!!

Как продать квартиру в новостройке?

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что продавать приходится квартиру в новостройке, которую только-только ввели в эксплуатацию. Как правильно оформить сделку?

Типичные ошибки поведения на рынка недвижимости

В условия нынешнего положения рынка недвижимости, есть ряд основополагающих моментов, непонимание которых не позволяет участникам выгодно и быстро продать или купить жилье.

Какие бывают процентные ставки по ипотечному кредиту?

Для начала определимся с понятием, так как не все понимают значение «процентной ставки». Процентной ставкой называют плату, устанавливаемую кредитором, за использование предоставленных им кредитных средств.

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Надежный и профессиональный агент может быстро продать вашу собственность. Если вам необходимо сделать это быстро, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя?

Особенности выбора элитной квартиры

Сейчас вопрос выбора элитной квартиры становится все более актуальным. Правильно подобрать жилье из самого дорогого ценового сегмента не так просто, во многом из-за разнообразия предложений на рынке.